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3 de Enero de 2020
 
  El precio de la tierra rural en Córdoba
El área rural representa un 57% del valor total provincial y tiene usos productivos en el 66% de la superficie. Estimaciones indican que la tierra rural de Córdoba vale 3,65 billones de pesos.

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Catastro, con apoyo de Infraestructura de Datos Espaciales de la Provincia de Córdoba (IDECOR) publicó los resultados del estudio del mercado inmobiliario rural.

El análisis fue realizado por un equipo ad-hoc que conforma el Estudio Territorial Inmobiliario (ETI), del que participan profesionales del Ministerio de Finanzas, la Dirección General de Catastro, IDECOR y la Universidad Nacional de Córdoba, a través del Centro de Estudios Territoriales de la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales; participan también investigadores del CONICET en algunos temas particulares.

El mapa on-line se encuentra disponible en Mapas Córdoba, en Valor de la Tierra Rural 2019.
Los resultados tienen principal aplicación en la valuación que determina la Dirección General de Catastro para el Impuesto Inmobiliario, con vigencia 2020; aunque también resulta significativo el valor para municipios y comunas en lo que refiere a tributos territoriales locales, estudios urbanos y económicos, entre otras aplicaciones.

El estudio para 2019 arrojo un total de $3,65 billones para la tierra rural y $ 2,72 billones para la tierra urbana (Capital e interior), sumando un valor total $ 6,37 billones para toda la tierra provincial. La tierra urbana representa el 43% del valor total provincial, aunque en superficie significa sólo el 1%, conforme el estudio y Mapa de Cobertura de Suelo de la Provincia de Córdoba 2017 – 2018. La tierra rural representa un 57% del valor total provincial y tiene usos productivos en el 66% de la superficie provincial.

Valores promedio
El promedio del valor de la tierra rural general (excluyendo sectores periurbanos) se ubicó en $226.456/ha y la mediana en $265.000/ha, con valores máximos de $ 1.100.000/ha, en zonas próximas a ciudades o sectores turísticos de alto fraccionamiento de la tierra. El valor promedio de la tierra periurbana se ubicó en $4.690.000/ha ($ 469/m2) y la mediana en $2.990.000/ha ($ 299/m2); alcanzando un máximo de $44.530.000/ha ($4.453/m2), en el sector noroeste de ciudad de Córdoba.

La consulta del mapa del Valor de la Tierra Rural 2019 permite conocer el valor de la tierra en pesos por hectárea y apreciar su variabilidad cada 500 m.

De su rápida exploración puede observarse que la tierra aumenta su valor al aproximarse a áreas urbanas, a vías de comunicación o sectores turísticos; también, identificarse las áreas de mayor valor, como la zona núcleo en el sureste provincial. De igual modo, es posible observar cómo la tierra deprecia su valor cuando coincide con suelos de menor aptitud, alta recurrencia de inundación o anegamiento, zonas de protección ambiental (bosques nativos), entre otras.
El detalle del trabajo permite un análisis pormenorizado y a escalas detalladas. Por ejemplo, en los valles de Calamuchita y Traslasierra pueden apreciarse corredores turísticos o periurbanos, con valores que llegan hasta $4.675.000/ha para el aglomerado Mina Clavero-Villa Cura Brochero; los sectores de menor valuación coinciden con coberturas de monte, arbustales o pastizales naturales de sierras.

Otro ejemplo puede realizarse para la zona agrícola. Entre La Carlota y Canals puede apreciarse una disminución de los valores correspondiente a bajos y bañados de la Laguna La Brava que, al igual que las demás zonas con alta o total recurrencia de inundabilidad, presentan celdas sin valuación. En contrapartida, los suelos agrícolas hacia el este, de mayor productividad, llegan a valores máximos de $652.000/ha.
   
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